/FAQ
­

Hieronder vindt u een aantal veel gestelde vragen over woningverhuur.
Staat uw vraag er niet tussen? Stel dan gerust uw vraag door hier te klikken.

Er zijn in Nederland twee soorten woningen. De distributie ( sociale woningen ) en de vrije sector ( geliberaliseerde woningen ) Bij distributiewoningen is de huurprijs door de overheid vastgesteld en mag u niet meer huur vragen dan is vastgesteld. Bij geliberaliseerde woningen mag u zelf de huursom bepalen en is er geen bovengrens. Om nu te bepalen in welke groep een woning valt is er het puntensysteem ( woning waarderingsstelsel ) in het leven geroepen.

De volgende woningonderdelen tellen mee in het puntensysteem:

  • de oppervlakte van de woning
  • het aantal door c.v. of stadsverwarming verwarmde vertrekken
  • het energielabel, indien aanwezig
  • keukenuitrusting
  • sanitaire voorzieningen zoals toilet en badkamer
  • grootte van tuin, balkon of terras
  • het soort woning (eengezinswoning of etagewoning)

Sinds 1 Oktober 2015 telt ook de WOZ waarde van de woning mee, wat er in de praktijk op neerkomt dat woningen die hiervoor te klein waren om in de vrije sector te verhuren nu wel vrij verhuurd mogen worden.

U kunt informatie vinden op de website van de rijksoverheid inzake het puntensysteem

Zelf een puntentoets uitvoeren kan met behulp van de tool van de huurcommissie

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

 

Als er een hypotheek op de woning rust kan het zijn dat u toestemming van uw kredietverstrekker nodig heeft. U kunt dit zelf nagaan door de akte te raadplegen of uw bank te bellen. Daarnaast is het zo dat, indien het niet om uw eigen woning gaat maar een woning van bijvoorbeeld een woningbouwvereniging, u te allen tijde schriftelijke toestemming nodig heeft indien u de woning wenst te verhuren.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

De gegevens die u verstrekt worden door EXPATS.amsterdam, anders dan voor de totstandkoming van de huurovereenkomst niet aan derden verstrekt.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

De screening behelst het verzamelen van de volgende gegevens:

  • Kopie paspoort of identiteitskaart
  • Verifiëren identiteitsgegevens
  • Kopie arbeidsovereenkomst/ werkgeversverklaring
  • Kopie bankafschriften
  • Indien voorhanden, referenties van vorige verhuurders

Naast het verzamelen van deze gegevens passen we nog meer methoden toe om te zorgen dat de risico’s die er altijd zijn, tot een minimum worden gereduceerd. Wij kijken bijvoorbeeld ook of het bedrag dat iemand aan huur uit wenst te geven in verhouding staat met het salaris dat hij verdient.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Stap.1 Kennismaking met u.
Wij komen eerst graag bij u in de woning, zodat we met u kunnen kennismaken. Vervolgens maken we een presentatie van de woning welke bestaat uit:

  • het maken van representatieve foto’s
  • het opmeten van de woning ( puntentoets )
  • een beschrijving van de kenmerken zoals oppervlakte, aantal slaapkamers, meubilering
  • een omschrijving van de faciliteiten in de nabijheid van de woning zoals openbaar vervoer en eetgelegenheden.

 

Stap.2 Bezichtigingen uitvoeren
Nadat de woning is gepubliceerd en er zich een kandidaat heeft aangediend dragen wij zorg voor:

  • Screening huurders voor de bezichtiging
  • Uitvoeren van de bezichtiging met de kandidaat ( hiertoe ontvangen  we graag een sleutel van de woning, aangezien bezichtigingen ook veelal in de avonduren en weekeinden worden uitgevoerd. Uiteraard brengen we u altijd op de hoogte van de geplande bezichtiging )

 

Stap.3 Complete verzorging van de verhuurtransactie
Als een kandidaat de woning wenst aan te huren dragen wij zorg voor:

  • Onderhandelingen tussen u en de kandidaat omtrent huurprijs en woonzaken
  • Uitvoerige screening van de kandidaat ( identiteit, inkomen, bankafschriften en contact met de werkgever )
  • Opstellen huurovereenkomst en verzorgen eerste betaling van de huur en de borg
  • Na ontvangst van de huur en de borg en het ondertekende contract plannen we de check-in
  • Verzorgen check-in en sleuteloverdracht ( inventarislijst + inspectierapport )
  • Begeleiding en beantwoorden van eventuele vragen die er nog zijn.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Bij elke verhuurtransactie wordt er een waarborgsom overeengekomen wat u in staat stelt eventuele schade aan de woning aan het einde van de huurovereenkomst te verrekenen. In bijna alle gevallen gaat het om 1 of 2 maanden borg. In uitzonderlijke gevallen kan wel eens worden besloten meer borg te vragen maar 1 of 2 maanden is bij 90% van de overeenkomsten de standaard.

Voordat de huurder de woning betrekt dient de eerste maand huur en de borg op de rekening van EXPATS.amsterdam te staan. Wij storten het bedrag, minus de verrekening van onze courtage door naar uw rekening. Als er nog gen betaling van de huur of de borg is ontvangen, om wat voor reden dan ook, checken wij de huurder niet in in de woning.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Bij een succesvolle bemiddeling betaalt u als huiseigenaar 1 maand kale huur als courtage ( ex btw )  Uiteraard werken wij “no cure no pay” en profiteert u van alle voordelen die EXPATS.amsterdam biedt, zoals de intake in de woning, het maken van foto’s en een pakkende beschrijving van de woning, het publiceren van de woning enz. Indien de woning dan toch niet door ons verhuurd wordt betaalt u niets.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

 

Voorbeeld: U heeft een huurovereenkomst met een duur van 1 jaar. Door het opnemen van een diplomatenclausule in de huurovereenkomst kan deze na 6 maanden worden beëindigd als de huurder door zijn werkgever meer dan 50 kilometer van zijn huidige werkplek wordt gestationeerd. De huurder dient dat met officiële stukken van de werkgever aan te tonen. Het is ook mogelijk om een diplomatenclausule voor u als eigenaar op te laten nemen in de overeenkomst, bijvoorbeeld als u zelf in het buitenland werkt maar week voor u werk naar Nederland komt.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Als we aannemen dat uw woning geliberaliseerd is dan mag u in principe vragen wat u wilt. Maar tussen vragen en krijgen zit wel een verschil. Het is voornamelijk de dynamiek van vraag en aanbod en de prijzen van vergelijkbare woningen die de prijzen dicteren. Woningen met meerdere slaapkamers scoren vaak goed, maar woningen met maar 1 slaapkamer in een heel populair stadsdeel als Centrum, Jordaan, de Pijp, Rivierenbuurt of Oud Zuid zal het ook heel goed doen. We komen gratis en vrijblijvend bij u langs om een huurbepaling uit te voeren op basis van een rondgang door de woning. U kunt daarvoor hier een afspraak maken.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

We adviseren ten zeerste om dat niet te doen, en altijd een einddatum in de overeenkomst op te nemen. Als u een huurcontract verlengd ( of stilzwijgend laat verlopen ) dan kan in veel gevallen een huurder aanspraak maken op een langer verblijf in de woning omdat het contract dan van rechtswege haar tijdelijke aard verliest. Niet doen dus.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Over het algemeen gaat het om een verblijf van tussen de 6 maanden en 2 jaar. Er zijn ook expats die langer blijven en voor die mensen zoeken we ook een passende oplossing. Uiteraard bent u als huiseigenaar te allen tijde degene die het maximale verblijf in uw woning vaststelt.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

We zoeken zowel gemeubileerde woningen als gestoffeerd. Veelal zijn turn-key apartementen erg populair bij de expats. Daarnaast is het zo dat een woning aan minimale eisen dient te voldoen. Zo moet de woning voldoende representatief zijn om er met een goed gevoel huurders in te plaatsen. Er hoeft geen gouden randje omheen, maar alles dient wel netjes en schoon te zijn.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

We zijn voornamelijk actief in de driehoek: Amsterdam< Hilversum, Utrecht. Indien u twijfelt neem dan even contact met ons op.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

EXPATS.amsterdam heeft een uitgebreid netwerk van bedrijven en multinationals in en rondom Amsterdam, waaronder Cisco, Nike, TomTom en Tommy Hilfiger. Daarnaast onderhouden we uitstekende contacten met HR afdelingen en personeelszaken van bedrijven die met enige regelmaat personeelsleden willen huisvesten.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek

Alle kandidaat huurders voldoen aan een bepaald profiel. Zo zijn ze werkzaam als expats, hebben ze een uitstekend inkomen, zoeken ze tijdelijke woonruimte en kunnen we adhoc reageren als er een woning beschikbaar komt die aan hun eigen voorwaarden voldoet. Wij zorgen altijd dat een kandidaat reeds gescreend is op identiteit en inkomen alvorens we een bezichtiging plannen.

Verhuur ook uw woning aan personeel van o.a.: Cisco, Nike, TomTom en Hilfiger

Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan met een van onze verhuurspecialisten

Krijg een vrijblijvend adviesgesprek